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北京库存不足银十褪色自住房或缓解供需矛盾

发布时间:2019-08-24 00:57:04 编辑:笔名

原标题:库存不足致北京 银十 褪色 自住型商品房 将缓解供需矛盾

10月,呈现了疲软态势。多家研究机构的数据显示:北京目前商品住宅可售量不足,不仅拖累了成交量,也助涨了房价。

但多位受访的业内人士分析,这一状况将在 自住型商品房 用地上市后出现转机。

11月4日, 京七条 落地后,大规模土地使用权出让在一片惊呼声中结束。据市场研究部统计,从受让条件看,这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859 82平方米,占规划建筑面积的72.6%。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济新闻》记者,由于不同城市市场的差异,未来各地落实调控的手段将更灵活,以各个地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式,而不是全国 一刀切 式。

市场研究部总监张大伟分析,北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解,供应的自住型商品房面积已经有望接近或超过2万套,商品房住宅年内供应土地的部分也有望突破10万套。整体土地供应在201 年明显增加,这将缓解明后年的住宅供需结构。

京10月行情不振因无货可售

10月份,北京房地产市场没有显现火爆态势。据地产市场研究部统计,10月份新建住宅(含保障性住房)网签量达9 60套,环比下降29.5%。扣除保障房后,纯商品住宅成交5946套,环比下降 4.9%。

房地产业内人士严跃进分析,的原因是北京住宅可售量已不足。月度新增供应量的环比下滑态势,将使购房者的购房需求无法得到满足。

数据印证了这一点。链家地产市场研究部统计表明,10月份北京新增商品住宅项目总供应量为2799套,下降 8. %,为今年 月以来。克而瑞数据也表明了这一点,10月份,北京商品住宅供应面积为62.11万平方米,该数值既低于月度成交量81.95万平方米的水平,也低于9月份67.17万平方米的月度新增供应量。

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