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廣東出臺粵四條支持普通住房消費遏制炒房

发布时间:2020-01-17 02:41:15 编辑:笔名

房地产开发企业取得预售许可后,应当在10日内一次性公开全部房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价昨天,省信息上公布了广东《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知根据我省实际,对于房地产市场提出了四条措施:“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作,抑制投资投机性购房需求,加强对房地产市场秩序的监督规范”(下简称“粤四条”)

综看“粤四条”,和“国十一条”保持了高度一致,在加大供应方面,同时提出了具有地方特色的限价房、公共租赁房试点和三旧改造,有效增加供给广东省房协理事赵卓文指出,“粤四条”的出台,既不是鼓励房地产的发展,也不是打压房地产广东省住建厅有关人士则解释,“粤四条”的精神主要还是抑制投资投机,支持普通住房

粤四条解读

解读1 广深增加中小套型普通商品房

“粤四条”条明确指出,增加普通商品住房和保障性住房的有效供应该条特别指出,广州、深圳市要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供应,提高普通收入者的购房能力对此,合富置业首席市场分析师龙斌表示,这一条有明显的指向性,在去年,广州、深圳等大城市的房价上涨比较快,70/90政策基本实施不起来“只有增加小户型,总量才能增加,有利于促进房价稳定”

解读2 三旧改造增加市中心商品房供应

“粤四条”还提出,全面启动本地区城市和国有工矿棚户区改造,力争用 年时间完成改造任务,采取多种方式,合理引导房地产开发企业参与旧城镇、旧厂房和城中村改造,增加城市中心区普通商品住房供应对此,赵卓文表示,“三旧改造能否提供更多的廉价商品房,是一个长期挑战”

解读 和税收政策与国家保持一致

在抑制投资投机性购房需求方面,“粤四条”提出:严格执行二套住房购房制度,对已利用购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价在和税收调控政策上,“和国家完全保持一致,是很明智的”龙斌表示,“因为一旦政策过紧,很容易一调就死”

解读4 公开销售24小时前明码标价

在目前市场上,为了制造“旺销”现象,不少发展商会对一个项目分几期出售,拿出“首批推出多少套,已经全部售罄”等营销方式对此,“粤四条”明确规定,各地在审批商品住房项目预售许可时,以整栋为审批规模,不得分层、分单元办理预售许可房地产开发企业取得预售许可后,应当在10日内一次性公开全部房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价

对此赵卓文表示,“房子是大宗商品,信息的公开,有利于购买者作出自己的准确判断”

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