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北京房价明年或继续下行

发布时间:2019-08-16 19:57:09 编辑:笔名

  据亚豪机构的监测统计,2012年一季度,北京市将有51个纯新盘项目计划入市。而2010年一季度和2011年一季度,北京市场实际开盘的纯新盘分别仅有 6个和 0个。经粗略统计,这51个纯新盘项目预计提供至少4万套的商品住宅。

  业内人士预计,在当前的政策形势下,明年市场的房源库存消化速度将远不及新盘的上市速度,供过于求的状况将继续深化。明年一季度末,北京楼市商品住宅的库存量很可能达到15万套,超过2008年的库存高峰,而房价继续调整是大概率事件。

  数据显示,明年一季度,北京计划入市的51个纯新盘中位于五环以外的项目有40个,占上市新盘总数量的八成,位于六环以外的项目有19个,接近总量的四成;而2010年、2011年同期,地处六环以外的上市新盘个数均不足新盘总量的一成,北京住宅的郊区化趋势在2012年明显提速。

  近两年来,北京大兴、通州、房山、昌平、顺义等城郊新城区域的房地产市场发展迅速,大量项目开工。今年月,北京商品住宅新开工面积为2445.2万平方米,比上年同期增长45.5%,其中大多数位于郊区。而据中原地产数据统计,截至12月25日,北京今年以来成交商品住宅89466套,同比下降19.1%。

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