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不该被房子困住租房的理财之道

发布时间:2019-06-15 01:03:13 编辑:笔名

不该被房子困住 租房的理财之道

许多城市家庭里6个人买一套房非常普遍。小两口所有的积蓄,加上双方父母的养老钱,只为了能交上一套新房的首付。在接下来的很多年内,还要承担着每个月几千元的月供。父母总会老,难免会生病,后辈也可能跳槽甚至失业,孩子总是要生,生出来就要吃要喝,对于未来这些可能需要的花费,房子消耗掉许多年轻家庭的一点应付能力。于是,生活的开支被尽可能地压缩,生育的计划被一再地搁置,所有的业余爱好都变成一种,不敢跳槽,不敢创业,甚至不敢和老板提起加薪的事。 为了一套房子,除了这些付出的代价外,你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险。 其实,有些人认为,租房不仅是一种生活态度,也是一种理财之道。他们不是投资客,他们是只有一套房子自住的普通人家,但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房,开始“颠沛流离”的租房生涯。他们住在别人的房子里,用卖掉房子赚来的钱做自己想做的事。他们说:“生活,不应该被房子困住。” 两个月前,在宋先生的妻子看来,宋先生的想法似乎还有点“大逆不道”———他要把自己家仅有的一套房子卖了,然后去租房住。2001年初,大学刚毕业的宋先生和女友(现在的妻子)来上海工作,他们在外环线附近租了套房。2002年,买了一套126平方米的三房一厅,总价40.32万元,在父母的帮助下他们首付了10.32万元,贷款30万元15年,每月还贷2380元。 宋先生仔细地给妻子算了一笔账:如果现在把房子以120万元售出,并提前还清银行剩余贷款约23万元,则剩余97万元,即使保守一点存入银行,按现在5年期存款每年收益3.6%计算(利息税先忽略不计),每年利息34920元,5年利息是34920 5=17.46万元,加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410 12 5=14.46万元,减去5年来用于租房钱3500 12 5=21万元(3500元可以在地段很好的地方租一个很舒适的全装修全配二室二厅),5年后总资产应是(+17.46+14.)万=107.92万元。 如果房子不出售,继续还贷,5年用于还贷的款是(2410 12 5)万=14.46万元(有约一半是还本金,一半是利息,未计算利率变动因素)。5年后欠银行本金约23-(14.46/2)=15.77万元,5年后,房子如果维持现在的这个价位120万元,5年后总资产应是(..77)万=89.77万元。 不算不要紧,这一算还真把妻子给算愣住了。宋先生赶紧趁热打铁:如果这5年内上海房价下跌,房子也旧了,不好出手了,那就亏大了。如果5年内房价继续上涨,要达到总资产有107.92万元,这套房就必须涨到138.15万元,涨幅是15%,但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元? 就在算账过程中,妻子的脸上渐渐地阴转多云接着放晴了。算到,她卖房的心情竟然比宋先生还要迫切。于是,夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。现在夫妻俩在公司旁租了一套房,每天上下班只需步行———净赚60多万元,他们知足了。

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