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调控之下,楼市反弹能走多远?

2018-12-13 23:12:27
调控之下,楼市反弹能走多远? 发布日期: 2010-10-16 00:00 作者: 国家统计局15日发布的数据显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%。

同时,9月商品房销售面积达到了10446万平方米,相比8月份的6886万平方米,大幅上涨了51.7%。

在销售量的推动之下,房价在维持了两个月环比持平之后开始上涨。

业内人士分析认为,9月量价齐升的局面此前已在意料之中。

不过随着月末新一轮调控政策的出台,8月以来出现的楼市反弹走势如何,成为各方关注的焦点。

成交量环比大涨 推动价格走高 9月成交量的大幅增加基本符合此前的市场预期,由于8月以来全国房地产市场的反弹势头明显,再加上“金九银十”的传统销售旺季,大批开发商抓紧了在9月、10月间的推盘速度,部分开发企业也开始采用打折优惠的措施吸引需求入市。

种种因素的叠加致使4月以来积累的市场需求在8月、9月间出现了一次集中释放的小高潮。

伴随着成交量的走高,成交价格也开始重新进入上升通道。

上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示,9月份量价齐升的局面在数据公布前就已经引发了市场和决策层的关注,也直接导致了9月底一系列更有针对性的调控政策的出台。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,9月底出台的调控政策和近期各地密集出台的各项细则,说明决策层调控房地产市场的决心。

在房价问题相对突出的几个城市,包括上海、深圳和杭州等城市发出“限购令”将直接影响到下一步成交量的走势,短期来看,市场连续几个月的反弹势头将被压制,成交量、价格的上涨趋势有可能回归理性。

开发投资走高 景气指数下行不改 在成交量和价格出现明显回升的情况下,9月全国房地产运行的其他关键数据涨跌互现。

杨红旭表示,虽然相比6月份的数据,房地产开发投资和商品住宅投资照旧处于低位,但在经历了7月份的大幅回落后,8月、9月连续出现的投资反弹还是从一个侧面反映出开发企业的信心已经有所恢复,尤其是销售情况的明显好转,无疑对开发企业起到了一定的刺激作用。

不过,随着调控政策的加力和库存的进一步增加,开发企业持续投资的愿望将会受到影响。

除此之外,反映开发商对市场预期的土地购置面积在9月份也出现了回落,市场的反弹并未引发购地热情的爆发。

值得注意的是,虽然9月份包括房地产开发投资在内的多项数据出现了上涨,但全国房地产开发景气指数为103.52,比8月份

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