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楼市僵持胶着态势持续中秋节广州二手楼市水

发布时间:2019-08-18 23:34:43 编辑:笔名

  中秋小长假,广州一手搂销量猛跌,二手市场表现也很平静,看楼量普遍低于平时的周末,看楼客以刚性需求为主,往年占比较大的新婚客也仅有两到三成。业内专家分析,限购、限外、房贷等政策的叠加影响是二手楼市遇冷的主要原因,其次则是因为部分潜在买家外出旅行或返乡过节,预计“金九银十”二手楼市将依旧低迷。

  8月降价成交房源扩至75.4%

  据悉,经过新政后大半年的调整,近几个月二手楼市的成交量已经稳定下来,在47万平方米左右的水平徘徊,与新政前相比降幅超过4成。根据合富置业报告显示,8月广州合富标准指数为1507点,环比7月微升0.1%,总体市场未见明显起色。

  随着成交量的下跌,二手楼价的下降空间也进一步增大。满堂红研究部的监测还显示,在今年的季度,二手楼市还有大约15%左右的房源成交价高于业主初的放盘价,即“反价”成交,降价成交的房源比例不到60%。随着调控愈演越烈,到8月份,降价成交的房源比例已经扩大到75.4%的年内水平,而涨价成交的房源比例则缩减至5.5%。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,目前二手楼市业主的降价幅度已经超过去年“4.15新政”之后市场为低迷那几个月份。显示,今年1月份,二手楼市的议价空间还只有2. %左右,到8月份,已经上涨至4.9%的高位,这比去年议价空间的5月份(4.6%)还要高。

  据合富报告显示,8月部分业主惜售心态加重。中心区优质物业的价格仍然坚挺,业主心态较强硬,让价幅度十分有限。让价幅度稍大的物业,大多集中在番禺、花都、黄埔以及等外围以及近郊片区,让价幅度约为 ~5%。据合富置业前线反映,总体来说,业主让价幅度仍然较小,集中在 ~5%,与大部分买家期望的5~10%有一定的分歧,二手楼市整体仍然维持僵持胶着的格局。

  成交套均面积降至近80平方

  8月相关部门正式明确,9月份以后外地户籍买家“补税”买房将不再被承认。受此影响,部分外地户籍买家失去购房资格,唯有暂停入市的步伐,其中以私营企业主、生意人以及部分纳税时间不足一年的工薪族买家受影响。

  根据合富置业报告分析,受买家结构有所改变影响,8月二手住宅小户型、低总价物业成交增多,导致住宅买卖套均面积、套均总价降低。要求一次性付款的业主增多,但一次性付款的购房总价明显降低。据合富置业数据显示,8月份广州二手住宅买卖的套均面积为79.5平方米,套均总价为125.4万元,一次性付款购房总价为126万元,较5~7月份明显降低。

  据合富置业区分区营业经理苏伟健介绍,区机场路沿线中秋三天与平时的周末相比看房量略有下降,但基本都是实客,以刚性需求为主,优质盘源消化得特别快,两房物业多人看,但很多买家会中途转向选择三房,尤其是首付只需几万元的优质小三房。据合富置业天河区分区营业经理简志良介绍,目前市场上较受欢迎的是100~1 0万元左右的两房单位,优质盘源消化得很快。

  相关预测

  二手楼市十一交投难有起色

  据悉,今年十一期间,广州一手新货供应将较为充足, 据合富辉煌集团市场研究部监测,预计2011年“十一”期间(统计时间为月),广州市十区将推出新货加余货共计4.9万套,总量较充足。从分布上看,外围番禺、花都、南沙、增城、从化货量非常充裕,预计价格不会太高,中心四区新货供应则不到十区的10%。由此预计,“十一”期间不少年轻的首置二手买家将会被外围性价比较高的新盘吸引。但由于中心区缺货严重,预计部分价格适中、性价比较好、发展潜力大的中心区板块,仍会得到实力较强劲、追求地段、配套、交通的买家青睐,如工业大道板块、江南西板块、天河北板块、东圃——车陂板块以及发展潜力较大的芳村板块、机场西板块、大道板块等。“由此可见,广州二手楼市十一将难有明显起色,整体交投将保持不温不火的态势,地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或会有所加大。”有地产中介分析师这样说。

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