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湘潭大爷大妈买房时要注意年龄贷款年限70

发布时间:2019-09-21 14:03:25 编辑:笔名

  湘潭大爷大妈买房时要注意:年龄+贷款年限≤70岁,否则贷款难

  □ 年过六旬的张先生买了一套商品房,贷款迟迟没下来,只能求助12315

  □ 如果超过年限,购房时可直接写子女的名字,或一次性付款

  湘潭6月3日讯(湘潭晚报 武慧 通讯员 姚文书)年过六旬的张先生买了一套商品房,但贷款迟迟没下来。一打听才知道,因为他年龄偏大,贷款利率不能享受原本承诺的7折优惠。6月2日,岳塘工商分局东方红工商所透露,经协调,这个楼盘还是协助张先生办理了贷款,并享受贷款利率7折的优惠。

  看到这里,您也许会觉得疑惑:年龄与房贷有什么关系?当天,湘潭晚报为此咨询了几位银行和楼盘的负责人。

  房子付了首付 贷款却下不来

  2014年10月,张先生购买了一套124平方米的房子,总价60万元左右。当时,楼盘承诺张先生贷款可享受7折利率。随后,张先生与这个楼盘签订了购房合同,支付了首付款20多万元,并办理了贷款手续。

  很快,其他业主的贷款办理下来了,但张先生的贷款一直没有音讯。

  2015年3月份,张先生再次来到楼盘询问贷款进程。销售人员这次给予的答复是:放贷银行发现张先生年龄偏大,没有还债继承人,因此终止了贷款利率7折的优惠政策,只能享受贷款利率8.5折。

  张先生的家人得知这一消息后,马上补齐了还债继承人的资料,但银行认为贷款利率7折的优惠政策已经过时了,不予办理。

  4月初,张先生拨通了12315,请求工商帮忙协调。终,银行与楼盘同意为张先生办理贷款,且享受贷款利率7折的优惠。

  个人按揭贷款跟年龄有关系

  个人按揭贷款和年龄有什么关系?当天,晚报采访了市内几家银行和楼盘的营销总监。他们给出的答案各不相同,但购房者办理按揭贷款确实是有一定年龄限制的。

  一位银行工作人员表示,银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题,因此对购房者办理个人按揭贷款是有审查条件的。

  比如,《个人住房贷款管理办法(2014版)》规定,个人住房贷款期限短1年,长不得超过30年,且借款人年龄和贷款期限之和不得超过70年,两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。

  与多家银行有合作的雄新 金水湾营销总监谭总告诉我们,在他们楼盘,贷款人年龄和贷款期限之和女性不能超过65岁,男性则不能超过70岁。

  他给我们举了个例子,比如一名42岁的男性的贷款期限就只有28年,不能贷30年。 通常遇到这种情况,我们会建议购房者直接把房子写到儿女名下,或者一次性付款。 谭总说。

  铭鸿 翰林居营销负责人则透露,买他们楼盘申请按揭贷款,女性不能超过55岁,男性不能超过60岁。如果遇到超过年限的购房者,他们也会建议购房者直接写子女的名字,这是考虑还贷能力和压力。他举例,以50岁的女性贷款而言,贷款期限只有5年,如果贷款20万,那么这5年的月供和压力就会比较大。

  在张先生贷款过程中,还涉及了贷款利率问题。那么,贷款利率和购房者年龄之间有什么关系?

  雄新 金水湾营销总监谭总表示,购房者的职业和信用记录等,与银行放贷速度、贷款利率折扣有一定关系。铭鸿 翰林居营销负责人则表示,贷款利率和折扣通常都是固定的。

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