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香港调节房市 内地的“前车之鉴”

发布时间:2020-01-17 02:59:19 编辑:笔名

当部分中国内地房价突破每平米10万元时,香港豪宅楼价已经突破每平米70万元。

在一片舆论压力下,香港预算案提出一些调节房价的措施,主要包括增加2000万元以上豪宅买卖的,在朗屏地铁站建中小型住宅缓解居住需要、两年内增加土地供应量以及逐步盘活居屋买卖等。

此次一揽子措施的一个特点,是综合平衡——既要把握好社会稳定,也要留下足够空间维持市场活力。其间香港的种种考量,对中国内地或许有一定的借鉴和相似之处。

今年初,中国就压抑房价过快上涨做出了一系列举动,包括压缩、推进保障性住房建设、规范土地转让等。但近日副行长苏宁在两会期间表示,暂不会出台新的房地产市场金融调控政策,被市场解读为调控房地产市场的力度为小步调节, 月9日, 已经低迷了一段时间的房地产板块,受此消息鼓舞领涨中国内地股市。

调节房地产市场,一方面,要提防干预力量过大可能打乱经济周期,可能引发市场活力骤减楼价狂跌;但另一方面,若不干预或干预力量过小,高房价又会引发贫富差距过大,低层百姓买楼无望,影响社会稳定。

而调控和干预的力度,不应取决于社会舆论压力有多大,这方面的教训,香港过去的措施可谓提供了“前车之鉴”。

前车之鉴

香港建港以来实行自由经济,然而195 年,石硖尾寮屋区的一场大火导致58000人无家可归,促使香港下定决心发展公屋计划,由建屋供居民租住,开始了的市场干预。这种干预后来发展到建居屋以低廉的价格出售。

1994-97年间,香港楼市价格攀升68%。当时的港报舆论一边倒地要求平抑楼价。前任特首采取追随民意、解决民生的政策导向,提出“八万五建屋计划”,提出每年供应不少于85,000个住宅单位,希望10年內全港七成的家庭可以自置居所,轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至 年。

计划提出后,舆论一面倒地赞其为“德政”“仁政”“民心工程”。然而,98年的金融危机,利率飙升至19%,还贷成本陡升。危机因素和廉价房因素,如两股洪流突然汇来,冲破楼价大坝,导致香港楼价狂跌7成,大量业主上街。

2002年,“八万五”计划叫停。在处理社会稳定与市场活力的两难关系时,“八万五”计划过于偏向前者,并且偏向力度过大,却又恰逢金融危机,终导致失败。

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