梅州信息港
健康
当前位置:首页 > 健康

广州中山商业地产竞争已白热化避免同质化是

发布时间:2019-10-13 05:41:21 编辑:笔名

  广州中山商业地产竞争已白热化 避免同质化是出路

  面对一个又一个商业综合体(专题阅读)、写字楼项目的诞生,未来3至5年中山商业地产(专题阅读)市场的竞争将达到白热化阶段。有业内人士坦言,中山高端商业地产市场从过去的缺乏到如今的蜂拥而上,同质化的问题将会越发明显,而这将直接反映在商业项目的竞争上。

  日前,高力国际举办了中山市各大媒体进行中山商用物业市场分析会。会上高力国际华东及华南地区零售物业代理及咨询部董事林明翰跟大家分享了中山商业物业市场现状。

  谈体量 中山人均商业消费面积并不算高

  分析会当日,备受各位媒体追问的问题,自然是过去一年多以来关于中山人口与商业体量比的话题。对此,林明翰表示,根据高力国际的统计,对比起天津、北上广深等正经历商业地产高速增长期的城市,目前中山 人口:商业体量比 系数在国内城市中其实并不算特别高。只是由于中山在过去多年来,商业地产体量都未曾出现过像眼下以及未来几年一样的爆发性增长期,才让市民、业界一时间产生这样的感觉。而事实上,在上述其他城市商业地产的高速发展期中,同样的疑问、质疑、研究都曾出现过,但这并没有成为这些城市商业快速发展、城市化水平稳步提高的绊脚石。

  而相比之下,中山作为一个2011年全国城市竞争力排名第十二位、经济总量多年来一直位居全省第五的城市,中高端、高端商业类物业缺乏导致城市化进程相对放缓却是政府、开发商早已关注到的问题。换个角度来看,中山商业市场的发展水平相对偏低,也为其高端商圈的崛起提供了广阔的空间。

  以前很多人心里都有这样的问题:中山是个出了名人均富裕程度较高的城市,但为什么国际二、三线商品品牌都不选择进驻中山?镇区有很多高消费力的常住人口,为什么他们近年上城区来消费的频率越来越低?这其实就涉及到城市高端卖场(展示场)缺乏、商业业态档次不高的问题。 林明翰一针见血地指出,由于中心城区眼下几大商圈无法形成商业集聚效应,导致中山在流动消费人口方面无法得到很好的拉动。而随着利和广场、兴中广场等多个具有地标性意义的大型高端商业项目的诞生,中心城区商业氛围会得到较大的提升。

  随着高端商圈的落成,未来两年的中山中心城区无论是消费人口流动,还是国内外商业品牌进驻方面,都会有一个明显的集聚过程。而这将是高端商圈商业价值上的无可替代性所拉动起来的。对于着力提高中心城区首位度的中山来说,商业的兴旺对城市转型升级有着积极的推动作用。 林明翰指出。

  谈竞争 商业项目未来错位竞争是关键

  在谈及未来新增商业综合体项目将不可避免地遇到同质化竞争的问题时,林明翰坦言,由于中山未来商业面积集中在短时间内上市,而有超建就意味着会出现部分失败项目。因此,未来不可能所有新增商业项目都能在中山取得成功,而商业形态上的错位竞争是避免同质化的出路之一。

  商业地产的竞争从来都不会有所谓的 理想天堂 、100% 蓝海 。意思就是当开发商打造一种商业模式时,它一定要考虑到市场的接受程度,不能想当然、拍脑袋就即兴去做。 林明翰笑言,曾经有一位西北部城市的地产老板,其本人非常希望在该城市打造出一个国际品牌卖场,周边商业策划机构劝说了很久都没能打消他这个念头。这显然就是在规划商业项目时没有很好地考虑到招商、市场认可度、消化力等问题。这样的项目即便 出生 了,未来的路也肯定不会好走。他指出,以中山一些镇区为例,其商业项目如大型酒店、金融中心等都是当地政府出于提高服务业比例而上马的,具有一定的政策背景。这些商业项目未来的市场化运作如何,确实需要时间来验证。

  简单地说,我一直认为,怎么想商业规划是一回事,怎么做才对又是另外一回事。理论上说,随着商业体量增加、集聚效应凸显,商业综合体之间应该形成错位经营。但这关乎开发商、业主是否愿意接受这种错位的理念。不过需要强调的是,当大体量商业项目同时出现时,即便错位发展都会不可避免地存在一定风险。风险与利益永远都是成正比的。 林明翰认为,错位竞争的好处在于可以上避免恶性竞争。即便项目错位运作不顺,其在重新定位、包装方面也更为之具有灵活性,在适应市场发展、形势变化方面会更有优势。

民生杂谈
家居百科
手机品牌
友情链接
小儿感冒鼻塞怎么办 小儿咳嗽药 孩子咳嗽发烧 宝宝一到晚上就咳嗽 小儿流鼻血是怎么回事 如何品尝葡萄酒 内分泌失调性不孕 卵巢性不孕 白癜风怎么办 恐惧症分为哪些类型 南京癫痫病医院 防城港牛皮癣医院 南宁牛皮癣医院 连云港性病医院 漯河整形美容医院 周期性四肢运动障碍医院 南京体检科医院哪家好 渭南有哪些医院 扬州透析中心医院哪家好 黔东有哪些医院 宿迁中医感染内科医院哪家好 上海有哪些小儿骨科医院 杭州麻醉科医院哪家好 广东有哪些脑外科医院 宁波五官科医院哪家好 宁波儿童口腔科医院哪家好 温州皮肤性病医院哪家好 温州呼吸科医院哪家好 江苏有哪些骨外科医院 湖北有哪些司法鉴定科医院 绍兴消化内科医院哪家好 金华口腔科医院哪家好 四川有哪些泌尿外科医院 四川有哪些药物依赖科医院 舟山肾病内科医院哪家好 丽水骨肿瘤科医院哪家好 湖南有哪些皮肤科医院 武汉中医神经内科医院哪家好 十堰中医内分泌医院哪家好 鄂州中医心内科医院哪家好 山西有哪些小儿内科医院 黄冈特诊科医院哪家好 广西有哪些心血管外科医院 广西有哪些牙周科医院 云南有哪些麻醉科医院 随州皮肤科医院哪家好 潜江肿瘤外科医院哪家好 潜江双相障碍科医院哪家好 广州有哪些小儿心外科医院 开封中医神经内科医院哪家好 鹤壁肾病内科医院哪家好 珠海有哪些精神科医院 佛山有哪些中医儿科医院 江门有哪些碎石中心医院 濮阳肿瘤内科医院哪家好 江门有哪些心理咨询科医院 濮阳心血管外科医院哪家好 湛江有哪些消化内科医院 濮阳牙体牙髓科医院哪家好 肇庆有哪些手外科医院 内江内分泌科医院哪家好 宝鸡心外科医院哪家好 宝鸡预防保健科医院哪家好 咸阳房缺医院哪家好 延安消化内科医院哪家好 榆林器官移植医院哪家好 安康种植科医院哪家好 南昌小儿骨科医院哪家好 萍乡中医心内科医院哪家好 新余民族医学科医院哪家好 宜春小儿消化科医院哪家好 抚州头颈外科医院哪家好 吉林中医乳腺外科医院哪家好 通化消化内科医院哪家好 柳州法四医院哪家好 梧州口腔科医院哪家好 钦州正畸科医院哪家好 百色妇科医院哪家好 河池肝炎医院哪家好 来宾骨关节科医院哪家好 保山小儿免疫科医院哪家好 普洱肝胆外科医院哪家好 西双版纳中西医结合科医院哪家好 金昌神经外科医院哪家好 陇南功能神经外科医院哪家好 遵义医学影像学医院哪家好 安顺肿瘤外科医院哪家好 安顺小儿泌尿科医院哪家好 日喀则中医消化科医院哪家好 固原肝炎医院哪家好 克拉玛依高压氧科医院哪家好 哈密儿童口腔科医院哪家好 昌吉正畸科医院哪家好 昌吉小儿眼科医院哪家好 博州放射科医院哪家好 阿克苏特色医疗科医院哪家好